Paydaşlar Konuştu: Konutta Darboğaz Nasıl Aşılır?

Isparta Mimarlar Odası Kent Sorunları Komitesi, kentin daralan inşaat sektörünü mercek altına aldı. Barış Girit başkanlığında gerçekleştirilen toplantıda bu kez sadece müteahhitler değil, sektörün tüm paydaşları bir araya geldi.

Toplantıya gayrimenkul ve emlak danışmanları, banka müdürleri, yapı malzemesi tüccarları ve taşeron firma temsilcileri davet edildi. Katılımcılar, sektörün içinde bulunduğu krizi aşmak için çözüm önerilerini paylaştı.

Küçük Alanlı, Ulaşılabilir Konut Çağrısı

Gayrimenkul danışmanları, konut satışlarının durma noktasına gelmesinin temel nedeninin yüksek maliyetler ve düşen talep olduğuna dikkat çekti. Satışlardaki yavaşlama, yeni projelere olan ilgiyi azaltırken, mevcut projelerde de ertelemelere yol açtı.

Sektör temsilcileri, büyük metrekareli daireler yerine daha küçük alanlı ve ulaşılabilir fiyatlı konutların planlanması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, Isparta’nın göç çekebilmesi için organize sanayi bölgeleri, yeni fabrikalar ve yatırım alanlarının oluşturulmasının ekonomik canlılık için hayati önemde olduğu belirtildi.

Katılımcılar, inşaat maliyetlerinin düşürülmesi için sektör paydaşlarının ortak hareket etmesi, arsa paylarının azaltılması ve konut kredisi faiz oranlarının iyileştirilmesi gerektiğini ifade etti.

Kısır Döngü Uyarısı: Talep Yok, Üretim Yok

Toplantıda, kalifiye eleman eksikliğinin işçilik maliyetlerini artırdığı ve mevcut inşaatların şehirdeki talebi karşılamaktan uzak kaldığı aktarıldı. Konut alım gücünün düşüklüğü nedeniyle hem arzın hem de talebin daraldığı, bu durumun ise sektörde kısır bir döngüye yol açtığı vurgulandı.

Yüksek Faiz Talebi Bastırıyor

Banka müdürleri ise faizlerin yüksekliğinin konuta olan talebi doğal olarak azalttığını belirtti. Aile bireylerinden biri üzerine konut bulunması durumunda, kredi oranlarının ekspertiz değerinin %15’ine kadar düşmesinin piyasayı durma noktasına getirdiği kaydedildi.

Türkiye’de konut sahipliği oranının %56 ile dünya ortalamasının altında olduğuna dikkat çekildi. Ayrıca, faizlerin düşmesinin talebi artırdığı, ancak bunun da fiyat artışlarını tetiklediği ifade edildi.

Yapı Malzemesi Sektörü Alarm Veriyor

Yapı malzemesi üreticileri ve satıcıları, sattıkları ürünlerin yerine yenisini koymanın dahi zorlaştığını belirterek mevcut durumda tek hedeflerinin ayakta kalabilmek olduğunu söyledi.

Sürecin çıkmaza girmesiyle yapı malzemelerinde yeni ve ciddi fiyat artışları beklendiği belirtildi. Sektör temsilcileri, arsa paylarının düşürülmesi ve bankaların müşterilerine kredi konusunda daha fazla inisiyatif tanıması gerektiğini dile getirdi.